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2018-11-20 01:59 来源:北京视窗

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下行周期的房企生存术:卖地求生与兼并扩张并存

2018-11-20 14:09:49  21世纪经济报道    参与评论()人

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下行周期的房企生存术:卖地求生与兼并扩张并存

本报记者张晓玲实习生彭缘陈靓深圳、广州报道

导读

一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。

潮水退去,才知道谁在裸泳。

在地产行业进入下行周期后,一些房企的风险已现。

10月9日,华夏幸福公告,与万科达成合作,转让5家项目公司部分股权,涉资约32.34亿。

这是在7月份引入平安成为第二大股东后,华夏幸福再次转让项目股权。

华夏幸福的资金链紧张可见一斑。反观资金充裕的万科,则开启收并购,逆周期操作。

值得关注的是,这是发生在两家十大房企之间的收购合作案,意味着行业大洗牌的开始;在2008年的市场调整中,也曾有恒大、绿城、龙湖等陷入危机。

克而瑞报告显示,2018年上半年,调控持续收紧、房企融资受限,偿债压力增加、杠杆加大,现金短债比和长短期债务比持续“恶化”。在这种境遇下,哪些房企面临较大风险,又有哪些房企可以逆势扩张?

两大龙头的收并购

今年以来,房企融资监管不断趋严,中小房企纷纷赴港融资,截至目前已有8家房企在港挂牌;大型房企也感受到了这股“寒意”。

2017年排名前十的大型房企中,排名第九的华夏幸福率先受到了冲击。2018年一开始,华夏幸福就采取了“抱团取暖”的方式,先后与东原集团、旭辉集团和阳光城签订战略合作协议。

华夏幸福是本轮调控第一个传出资金链紧张的大型开发商,4月,上交所向公司发出了“十八问”。

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